10 cosas que me gustaría saber antes de comprar una casa

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Comprar una casa puede ser confuso, abrumador y costoso para el momento en que los compradores obtienen las llaves, pero poner los pagos del alquiler en una residencia permanente también puede ser increíblemente liberador. Desde encontrar el mejor agente hasta llegar a una guerra de ofertas, aquí hay 10 cosas que los propietarios desean que supieran antes de darse el lujo de ser propietarios de una vivienda..

El mejor mes del año para comprar un nuevo hogar es…

26 de abril de 201703:16

1. Obtenga la preaprobación primero

Puede ser tentador comenzar a visitar las casas abiertas todos los domingos, pero antes de comenzar su búsqueda, obtenga una preaprobación para una hipoteca. De lo contrario, es posible enamorarse de un lugar antes de estar preparado para poner una oferta seria en.

“Obtenga una carta que diga lo que está preaprobado para presentar ofertas”, dijo la propietaria de Nueva Orleans, Jennifer Gibbs. “No hice eso y muchos vendedores me lo pidieron”.

Pida recomendaciones sobre corredores de hipotecas confiables, luego programe un horario para hablar con cada uno. Si no proporcionan información concreta sobre sus tarifas o si comienzan a dar consejos antes de comprender completamente su situación financiera, continúe buscando. En última instancia, un buen corredor ahorrará tiempo y dinero al investigar los términos y tasas de préstamos de varios prestamistas diferentes..

2. Trabaja con un agente experimentado

Revisar los listados en línea es un gran comienzo, pero no subestimes el valor de trabajar con un agente experimentado. Ayudarán a navegar por el confuso proceso de comprar una casa y una vez que encuentres un lugar que te guste, podrán buscar listados comparables, asesorar sobre cuál debería ser tu oferta de apertura y negociar en tu nombre..

Para encontrar el mejor, haga una breve lista de posibles agentes según las recomendaciones de boca en boca. Luego reúnete con ellos en persona para conocer su personalidad y su conocimiento de los vecindarios.

“Mi agente era amigo de un amigo”, dijo Gibbs. “Yo era un pez pequeño para ella y era obvio que no era su prioridad. Ella no me devolvió las llamadas telefónicas y no me guió a través del proceso en absoluto”.

Nuevo en el proceso de compra de una casa? Quédese con un agente del comprador. Negociarán, señalarán los defectos con la casa que ven y eliminarán posibles problemas de raíz siempre que sea posible. Además, el vendedor casi siempre cubre los honorarios del agente comprador, por lo que puede volverse prácticamente gratuito..

3. No te apagues por un baño feo

Un color de pintura original o una opción de diseño cuestionable pueden hacer que un comprador pase por alto una casa que de otra manera rebosa potencial. Recuerde, los cambios cosméticos son fáciles de hacer una vez que se muda, y señalar cualquier característica fechada puede ayudar en el proceso de licitación.

“Menos atractivo estético funcionó a nuestro favor con nuestra primera compra de vivienda”, dijo la propietaria de Alabama Tabitha Northrop, quien ha pasado varias veces por el proceso de compra de una vivienda. “Pudimos negociar un precio más bajo para una casa histórica en una buena zona con gran potencial simplemente porque otros compradores lo pasaron por alto”.

En lugar de enfocarse en el baño con azulejos rosados ​​o esa lámpara fea, preste más atención al diseño de la propiedad, las vistas, la cantidad de luz que reciben las habitaciones, la altura del techo, el espacio al aire libre y la ubicación.

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4. Averigua sobre los vecinos

Una vez que encuentre un hogar que le guste, visite a los vecinos para asegurarse de que sea una situación habitable. También ayuda a visitar el vecindario en diferentes momentos del día para tener una mejor idea de cómo es realmente la vida allí..

“Pasé por la casa a todas horas del día, diferentes días de la semana”, dijo Gibbs. “Hablé con la policía y el EMS en el hospital donde trabajo para ver si era un vecindario seguro o no”.

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12 de abril de 201701:27

5. Prepárate para moverte rápido

Las propiedades a menudo reciben ofertas múltiples después de la primera jornada de puertas abiertas, por lo que es posible perder la oportunidad de lanzar una oferta en el ring. Incluya una carta de aprobación previa en la oferta para que el vendedor sepa que es grave. Si hay mucho interés en el hogar, escriba una carta al vendedor explicando por qué sería el mejor próximo propietario: una conexión personal puede hacer maravillas.

“Escribir una carta sobre nosotros mismos y por qué queríamos hacer una vida en un hogar en particular una vez nos permitió obtener una propiedad de un vendedor apegado emocionalmente que anteriormente se negó a cambiar a un precio superior al de mercado”, dijo Northrop. “Funcionó para nosotros porque realmente queríamos convertir esa propiedad en particular en nuestro hogar e intentamos conectarnos con el vendedor”.

6. Tenga cuidado con la sobrefacturación

Si planea financiar su casa y quedar atrapado en una guerra de ofertas, tenga cuidado de que la sobreoferta pueda volver a perseguirlo..

“Todos tienen un número cómodo”, dijo Northrop. “Determine el suyo y no lo exceda en las negociaciones”.

El banco requerirá una tasación de la vivienda y, si es inferior al monto del préstamo que necesita, es posible que deba compensar la diferencia para cerrar el trato. Antes de hacer una oferta, busque listados comparables o solicite asesoramiento a su agente inmobiliario.

Si tiene los medios, considere aumentar su anticipo en lugar de subir de precio. El efectivo es el rey, por lo que invertir más dinero suele ser una forma efectiva de darle una ventaja a tu oferta en la competencia..

7. Esperar un montón de papeleo

Al solicitar un préstamo, prepárese para proporcionar una gran cantidad de documentos, incluidas declaraciones de impuestos, talones de pago y comprobantes de sus activos actuales. “Es como despedirse de su primer hijo”, dijo Britt Jagodnik, dueño de una casa en Nueva York..

Tampoco es el mejor momento para cambiar de trabajo o acumular muchas deudas con grandes compras, ya que sus ingresos y créditos serán minuciosamente analizados.

8. Contratar a un inspector

Protéjase y contrate a un inspector o ingeniero profesional para que inspeccione la casa antes de firmar en la línea punteada. Su inspección ayudará a exponer problemas potenciales que podrían causarle mucha pena y una tonelada de dinero en el futuro..

“Un buen inspector se ocupará de los detalles aparentemente insignificantes”, dijo Northrop. “Una vez tuvimos un inspector que destapó la necesidad de encender un interruptor de luz en el dormitorio para que funcione una toma de baño”.

9. Espera sentirte quebrado

Es sorprendente lo rápido que se suman los costos. “Las tarifas de $ 250 aquí, $ 400 se vuelven tan comunes como $ 4 lattes”, dijo Northrop.

Además del pago inicial, existe el depósito, la tasación, la inspección, el abogado, los mudanzas y más gastos además del precio de compra. Además, la mayoría de los prestamistas piden que un comprador tenga suficiente para cubrir al menos dos pagos de la casa después del cierre, lo que significa que debe haber dinero extra en el banco. Revise todos los costos de cierre con su abogado para evitar el impacto de la pegatina.

10. Sentirá que nunca sucederá

Comprar una casa no es para los débiles de corazón. Encontrar el lugar correcto toma tiempo, y una vez que lo encuentras, puedes superarlo fácilmente. Solo recuerde que el nuevo inventario siempre está saliendo al mercado y, eventualmente, habrá algo que amas.

Esta historia fue publicada originalmente el 21 de agosto de 2014.

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