10 πράγματα που θα ήθελα να ήξερα πριν αγοράσω ένα σπίτι

ΣΗΜΕΡΑ Favorite

Η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να προκαλέσει σύγχυση, συντριπτική και δαπανηρή από την στιγμή που οι αγοραστές παίρνουν τα κλειδιά, αλλά η καταβολή των πληρωμών ενοικίου προς μόνιμη κατοικία μπορεί επίσης να είναι απίστευτα απελευθερωτική. Από την εξεύρεση του καλύτερου πράκτορα για να γίνει μέσω ενός πολέμου υποβολής προσφορών, εδώ είναι 10 πράγματα που οι ιδιοκτήτες σπιτιών επιθυμούν ήξεραν πριν πάρουν την βουτιά στην ιδιοκτησία σπιτιού.

Ο καλύτερος μήνας του έτους για να αγοράσει ένα νέο σπίτι είναι…

Apr.26.201703:16

1. Πάρτε πρώτα έγκριση πριν

Ίσως είναι δελεαστικό να αρχίσετε να χτυπάτε ανοιχτά σπίτια κάθε Κυριακή, αλλά πριν αρχίσετε την αναζήτησή σας, λάβετε προ-εγκριθεί για υποθήκη. Διαφορετικά, είναι πιθανό να ερωτευτείς έναν τόπο πριν προετοιμαστείς να βρεις μια σοβαρή προσφορά.

“Πάρτε μια επιστολή που δηλώνει τι είστε προ-εγκριθεί για να παρουσιάσει με τις προσφορές”, δήλωσε ο ιδιοκτήτης της New Orleans Jennifer Gibbs. “Δεν το έκανα και πολλοί πωλητές το ζήτησαν.”

Ρωτήστε γύρω από τις συστάσεις σχετικά με αξιόπιστους μεσίτες υποθηκών, στη συνέχεια, δημιουργήστε χρόνο για να μιλήσετε με τον καθένα. Αν δεν παρέχουν συγκεκριμένες πληροφορίες σχετικά με τις αμοιβές τους ή εάν αρχίσουν να παρέχουν συμβουλές πριν κατανοήσουν πλήρως την οικονομική σας κατάσταση, συνεχίστε να ψάχνετε. Τελικά, ένας καλός μεσίτης θα εξοικονομήσει χρόνο και χρήματα με την έρευνα όρων και ποσοστών δανείου από διάφορους διαφορετικούς δανειστές.

2. Εργασία με έμπειρο πράκτορα

Η κοπή μέσω των ηλεκτρονικών καταχωρίσεων είναι μια μεγάλη αρχή, αλλά μην υποτιμάτε την αξία της συνεργασίας με έναν έμπειρο πράκτορα. Θα σας βοηθήσουν να περιηγηθείτε στη διαδικασία σύγχυσης για την αγορά ενός σπιτιού και μόλις βρείτε έναν τόπο που αγαπάτε, μπορούν να ερευνήσουν παρόμοιες καταχωρίσεις, να σας συμβουλεύσουν σχετικά με το τι πρέπει να ανοίξετε και να διαπραγματευτείτε για λογαριασμό σας.

Για να βρείτε το καλύτερο, κάντε μια σύντομη λίστα πιθανών παραγόντων με βάση συστάσεις από το στόμα. Στη συνέχεια, συναντήστε μαζί τους αυτοπροσώπως για να αποκτήσετε μια αίσθηση της προσωπικότητάς τους και της γνώσης τους για τις γειτονιές.

“Ο πράκτοράς μου ήταν φίλος ενός φίλου”, δήλωσε ο Gibbs. “Ήμουν ένα μικρό ψάρι σε αυτήν και ήταν προφανές ότι δεν ήταν η προτεραιότητά της. Δεν θα επιστρέψει τα τηλεφωνήματα μου και δεν με οδήγησε καθόλου στη διαδικασία”.

Νέα για τη διαδικασία αγοράς στο σπίτι; Stick με τον αντιπρόσωπο του αγοραστή. Θα διαπραγματευτούν, θα επισημάνουν τυχόν ελαττώματα με το σπίτι που βλέπουν και θα τυλίξουν πιθανά ζητήματα στο μάτι, όποτε είναι δυνατόν. Επιπλέον, ο πωλητής σχεδόν πάντα καλύπτει το τέλος του πράκτορα αγοραστή, οπότε μπορεί να γίνει πρακτικά δωρεάν.

3. Μην απενεργοποιείτε ένα άσχημο μπάνιο

Ένα funky χρώμα χρώματος ή αμφισβητήσιμη επιλογή σχεδιασμού μπορεί να προκαλέσει έναν αγοραστή να παραβλέψει ένα σπίτι που διαφορετικά γεμίζει με τις δυνατότητες. Να θυμάστε ότι οι αλλαγές στον τομέα των καλλυντικών είναι εύκολο να πραγματοποιηθούν μόλις μετακινηθείτε και να επισημάνετε ότι οποιαδήποτε χαρακτηριστικά γνωρίσματα μπορούν πραγματικά να βοηθήσουν στη διαδικασία υποβολής προσφορών.

“Λιγότερο αισθητική έκκληση δούλεψε προς όφελός μας με την πρώτη αγορά κατοικίας μας”, δήλωσε ο ιδιοκτήτης της κατοικίας Αλαμπάμα Tabitha Northrop, ο οποίος έχει περάσει αρκετές φορές μέσω της διαδικασίας αγοράς στο σπίτι. “Ήμασταν σε θέση να διαπραγματευτούμε μια χαμηλότερη τιμή για ένα ιστορικό σπίτι σε μια καλή περιοχή με μεγάλες δυνατότητες, απλώς και μόνο επειδή αγνοήθηκε από άλλους αγοραστές”.

Αντί να εστιάζετε στο ροζ-πλακόστρωτο μπάνιο ή στο άσχημο φωτιστικό, δώστε μεγαλύτερη προσοχή στη διάταξη του ακινήτου, τις απόψεις, το ύψος των δωματίων του ηλιακού φωτός, το ύψος της οροφής, τον εξωτερικό χώρο και την τοποθεσία.

ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ: Από επικλινείς φωτογραφίες σε φωτογραφικά κομπολόγια, 10 εικόνες με φωτογραφίες και φωτογραφίες

4. Μάθετε για τους γείτονες

Μόλις βρείτε ένα σπίτι που σας αρέσει, επισκεφθείτε τους γείτονες για να βεβαιωθείτε ότι θα είναι μια κατάσταση βιωσιμότητα. Βοηθά επίσης να επισκεφθείτε τη γειτονιά σε διαφορετικές ώρες της ημέρας για να πάρετε μια καλύτερη αίσθηση του τι πραγματικά υπάρχει η ζωή.

“Πήγα από το σπίτι σε όλες τις ώρες της ημέρας, διαφορετικές ημέρες της εβδομάδας”, δήλωσε ο Gibbs. “Μίλησα με την επιβολή του νόμου και το EMS στο νοσοκομείο όπου δουλεύω για να δούμε αν ήταν μια ασφαλή γειτονιά ή όχι”.

Πρέπει πραγματικά να μου μωρό το σπίτι μου?

Apr.12.201701:27

5. Να είστε έτοιμοι να κινηθείτε γρήγορα

Τα ακίνητα συχνά λαμβάνουν πολλές προσφορές μετά το πρώτο ανοικτό σπίτι, οπότε είναι πιθανό να χάσετε την ευκαιρία να πετάξετε μια προσφορά στο δαχτυλίδι. Συμπεριλάβετε μια επιστολή προ-έγκρισης στην προσφορά ώστε ο πωλητής να γνωρίζει ότι είναι σοβαρή. Εάν υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον για το σπίτι, γράψτε μια επιστολή στον πωλητή, εξηγώντας γιατί θα είστε ο καλύτερος επόμενος κάτοχος – μια προσωπική σύνδεση μπορεί να κάνει θαύματα.

“Γράφοντας μια επιστολή για τον εαυτό μας και γιατί θέλαμε να κάνουμε μια ζωή σε ένα συγκεκριμένο σπίτι κάποτε μας επέτρεψε να αποκτήσουμε ένα ακίνητο από έναν συναισθηματικά συνδεδεμένο πωλητή που προηγουμένως αρνήθηκε να ξεπεράσει μια τιμή πάνω από την αγορά”, δήλωσε η Northrop. “Εργάστηκε για εμάς γιατί πραγματικά θέλαμε να φτιάξουμε το συγκεκριμένο ακίνητο στο σπίτι μας και να προσπαθήσουμε να επικοινωνήσουμε με τον πωλητή”.

6. Να είστε προσεκτικοί σχετικά με την υπερβολική προσφορά

Εάν σχεδιάζετε να χρηματοδοτήσετε το σπίτι σας και να πιάσετε έναν πόλεμο υποβολής προσφορών, προσέξτε ότι η υπερβολική προσφορά μπορεί να επιστρέψει για να σας στοιχειώσει.

“Όλοι έχουν ένα άνετο αριθμό”, δήλωσε ο Northrop. “Καθορίστε τη δική σας και μην την υπερβείτε σε διαπραγματεύσεις.”

Η τράπεζα θα απαιτήσει εκτίμηση της κατοικίας και αν έρθει κάτω από το ποσό του δανείου που χρειάζεστε, ίσως χρειαστεί να κάνετε τη διαφορά για να κλείσετε τη συμφωνία. Πριν κάνετε μια προσφορά, αναζητήστε συγκρίσιμες καταχωρίσεις ή ζητήστε τη συμβουλή του κτηματομεσίτη σας.

Αν έχετε τα μέσα, εξετάστε το ενδεχόμενο να αυξήσετε την προκαταβολή αντί να ανεβείτε υψηλότερα στην τιμή. Τα μετρητά είναι βασιλιάς, οπότε η τοποθέτηση περισσότερων χρημάτων είναι συνήθως ένας αποτελεσματικός τρόπος να δοθεί μια προσφορά στην προσφορά σας στον ανταγωνισμό.

7. Αναμείνετε έναν τόνο γραφειοκρατίας

Κατά την υποβολή αίτησης για δάνειο, να είστε έτοιμοι να παράσχετε έναν τόνο γραφειοκρατίας, συμπεριλαμβανομένων των φορολογικών δηλώσεων, των αμοιβών πληρωμής και της απόδειξης των κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων σας. “Είναι σαν να υπογράφετε μακριά για το πρώτο σας γεννημένο”, δήλωσε ο Britt Jagodnik, ο οποίος έχει ένα σπίτι στη Νέα Υόρκη.

Δεν είναι επίσης η καλύτερη στιγμή για να αλλάξετε θέσεις εργασίας ή να καταθέσετε πολλά χρέη με μεγάλες αγορές, αφού το εισόδημά σας και η πίστωση σας θα εξεταστούν προσεκτικά.

8. Μίσθωση ενός επιθεωρητή

Προστατεύστε τον εαυτό σας και μισθώστε έναν επαγγελματία επιθεωρητή ή μηχανικό για να κοιτάξετε πάνω από το σπίτι πριν υπογράψετε τη διακεκομμένη γραμμή. Η επιθεώρησή τους θα σας βοηθήσει να εκθέσετε πιθανά προβλήματα που θα μπορούσαν να σας προκαλέσουν πολλή θλίψη και έναν τόνο χρημάτων κάτω από το δρόμο.

“Ένας καλός επιθεωρητής θα παρακολουθήσει φαινομενικά ασήμαντες λεπτομέρειες”, δήλωσε ο Northrop. “Κάποτε είχαμε έναν επιθεωρητή να αποκαλύψει την ανάγκη να ενεργοποιήσουμε έναν διακόπτη φωτισμού κρεβατιού για μια έξοδο για μπάνιο στην εργασία”.

9. Περιμένετε να αισθανθείτε έσπασε

Είναι εκπληκτικό το πόσο γρήγορα αυξάνεται το κόστος. “Τέλη για $ 250 εδώ, 400 δολάρια θα γίνουν τόσο συνηθισμένα όσο 4 δολάρια,” δήλωσε ο Northrop.

Εκτός από την προκαταβολή, υπάρχει η κατάθεση, η αξιολόγηση, η επιθεώρηση, ο πληρεξούσιος, οι μετακινητές και άλλα έξοδα εκτός από την τιμή αγοράς. Επιπλέον, οι περισσότεροι δανειστές ζητούν από έναν αγοραστή να καλύψει τουλάχιστον δύο πληρωμές κατ ‘οίκον μετά το κλείσιμο, πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να υπάρχουν επιπλέον χρήματα στην τράπεζα. Περάστε όλα τα έξοδα κλεισίματος με τον πληρεξούσιό σας για να αποφύγετε σοκ αυτοκόλλητο.

10. Θα αισθανθεί ότι δεν θα συμβεί ποτέ

Η αγορά ενός σπιτιού δεν είναι για το αχνό της καρδιάς. Η εύρεση του σωστού χώρου απαιτεί χρόνο και, μόλις το βρείτε, μπορείτε εύκολα να ξεπεράσετε. Απλά θυμηθείτε ότι η νέα απογραφή έρχεται πάντα στην αγορά και, τελικά, θα υπάρξει κάτι που αγαπάτε.

Αυτή η ιστορία δημοσιεύθηκε αρχικά στις 21 Αυγούστου 2014.

About

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

7 + 2 =