Επιθυμία που είχαμε γνωρίσει: 20 πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε και να κάνετε πριν αγοράσετε ένα σπίτι

Διπλό Ελέγξτε τα γεγονότα
Μην λαμβάνετε τις πληροφορίες που περιέχονται στον κατάλογο ως απόλυτη αλήθεια. Να είστε σκεπτικιστής και να κάνετε διπλό έλεγχο όλων των γεγονότων. “Οι περισσότερες οικονομικές πληροφορίες που περιέχονται στην τρέχουσα λίστα MLS (Πολλαπλές λίστες) εισάγονται από τον πράκτορα της λίστας με μη αυτόματο τρόπο. Αυτό αφήνει πολλά περιθώρια για σφάλματα, οπότε βεβαιωθείτε ότι ο πράκτορας του αγοραστή ελέγχει διπλά αυτά τα γεγονότα απευθείας με την πηγή, όπως τα γραφεία HOA, τις φορολογικές σελίδες του νομού και τα συναφή “, λέει ο Daryl B. Hanna του Meridias Realty Group στο Λας Βέγκας.

Γνωρίστε την αξία του σπιτιού

Είναι εξαιρετικά σημαντικό τώρα – ίσως περισσότερο από ποτέ – ότι ένας αγοραστής συνεργάζεται με έναν πράκτορα που είναι πολύ εξοικειωμένος με τα σπίτια τιμολόγησης. Η Hanna λέει: “Ο πράκτορας ενός αγοραστή μπορεί να κοστίσει έναν αγοραστή εκατοντάδες δολάρια σε έξοδα επιθεώρησης και αποτίμησης, αν δεν είναι 100% εξοικειωμένοι με την αξία ενός σπιτιού. Οι τράπεζες και οι πωλητές δεν είναι διατεθειμένοι να μειώσουν τις τιμές σε χαμηλές εκτιμήσεις όπως αυτές που έχουν τα τελευταία χρόνια. Οι αγοραστές πρέπει να το γνωρίζουν αυτό. ” 

Συνέντευξη πολλών ανθρώπων
Ακριβώς όπως μπορείτε να πάρετε πολλαπλές εκτιμήσεις για τις επισκευές αυτοκινήτων ή τη δεύτερη και τρίτη γνώμη από τους γιατρούς, κάνετε την εργασία σας για να εξασφαλίσετε ότι θα εμπλακείτε με τον κατάλληλο δανειστή και τον πράκτορα από το ρόπαλο. «Εργαζόμαστε σε μια χρηματοπιστωτική αγορά που είναι πολύ αυστηρή με τις οδηγίες και αν ο δανειστής και ο πράκτορας του αγοραστή δεν είναι στο παιχνίδι τους, μπορούν να χάνουν χρόνο και χρήμα του αγοραστή» λέει η Hanna. συνέντευξη από τουλάχιστον τρεις πράκτορες. Δεν είμαστε όλοι δημιουργημένοι ίσοι. Πρέπει να πάτε με τον υπάλληλο του πρακτορείου και του δανείου που θα το πάρει σωστά την πρώτη φορά. “

Εξετάστε όλα τα έξοδα
Ναι, η νέα υποθήκη σας θα είναι το μεγαλύτερο κομμάτι των νέων εξόδων σας όταν κλείσετε ένα σπίτι. Αλλά είναι μακριά από το μόνο – και πρέπει να εργαστείτε όλοι οι αριθμοί σε έναν προϋπολογισμό που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. “Έχετε αρκετό εισόδημα και έναν προϋπολογισμό, με χρήματα που δεν προορίζονται μόνο για τις μηνιαίες πληρωμές υποθηκών σας, αλλά και για ασφάλειες, τέλη σύνδεσης, πιθανές εργασίες επισκευής που μπορεί να χρειαστείτε και όπως πάντα για τα απρόσμενα έξοδα που σας εγγυάται να σας εκπλήξουν”, λέει realtor Lee Dworshak, ο οποίος διαχειρίζεται επίσης το blog At Home Sense. Και μην ξεχάσετε για ακριβά φόρους ιδιοκτησίας!  

Ελέγξτε για άριστες άδειες
Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει για τυχόν εκκρεμείς άδειες σχετικά με τις ιδιότητες που ενδέχεται να εξετάζετε. “Κάθε σπίτι έχει ανακαινιστεί και πολλές ανακαινίσεις πραγματοποιούνται χωρίς άδειες”, λέει ο Mike Holmes, ο πολύ αγαπημένος, ευρέως αξιόπιστος εργολάβος και οικοδεσπότης του HGTV’s Ο Χολμς στα σπίτια. “Καμία άδεια δεν σημαίνει ότι κανείς δεν έχει επιθεωρήσει το έργο. Θέλετε να μάθετε αν έχει επιθεωρηθεί. ”

Μίσθωση ενός Επιθεωρητή Εσωτερικών
Ακόμα κι αν αισθάνεστε ότι μπορείτε να εμπιστευτείτε τον πωλητή και τις δικές σας ικανότητες επιθεώρησης, προσλάβετε έναν επαγγελματία επιθεωρητή σπιτιών. “Βεβαιωθείτε ότι είστε μέλος της Αμερικανικής Εταιρείας Επιθεωρητών Home,” συμβουλεύει ο Χολμς. “Είναι επίσης μια καλή ιδέα να αποφύγετε τους εγχώριους επιθεωρητές που συνιστά ο κτηματομεσίτης σας. Ο κτηματομεσίτης θέλει να κάνει μια πώληση. Οποιοδήποτε πρόβλημα εντοπίζει ο επιθεωρητής θα καθυστερήσει αυτό. Εάν ο επιθεωρητής θέλει να προσελκύσει πελάτες μέσω του πράκτορα, μπορεί να κλείσει τα μάτια σε μερικά θέματα. ”

Ελέγξτε για τον αμίαντο
Οποιοδήποτε σπίτι που χτίστηκε πριν από το 1980 μπορεί να περιέχει αμίαντο, οπότε φροντίστε να το ελέγξετε για να προστατεύσετε την ασφάλεια της οικογένειάς σας. “Πάρτε δοκιμασμένες μόνωση κεραμιδιών, σοβά και σοφίτα – ειδικά εάν σχεδιάζετε να κάνετε οποιεσδήποτε εργασίες ανακαίνισης”, λέει ο Χολμς. 

Ελέγξτε την καλωδίωση
Ελέγξτε για την καλωδίωση των κουμπιών και των σωλήνων σε οποιαδήποτε κατοικία σκέφτεστε. “Αν ένα σπίτι χτίστηκε πριν από το 1930, υπάρχει μια καλή πιθανότητα να έχει ακόμη καλώδιο και σωλήνωση καλωδίωση. Αν το κάνει μπορεί να επηρεάσει την ασφάλειά σας “, λέει ο Holmes. “Και η αναβάθμιση του κώδικα είναι μια δαπανηρή δουλειά.”

Ελέγξτε για θέματα ύδρευσης
“Ψάξτε για πιθανές ανησυχίες για το νερό, τόσο μέσα όσο και έξω από το σπίτι”, συμβουλεύει ο Χολμς. “Αυτό περιλαμβάνει την οροφή, την ταξινόμηση γύρω από το σπίτι σας, τα downspouts, την υγρασία στο υπόγειο σας, τα δέντρα κοντά στην οροφή σας και τις ρίζες των δέντρων γύρω από την ίδρυσή σας. Είναι όλα σημάδια που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε μεγαλύτερα προβλήματα κάτω από το δρόμο. “Και καλύτερα να το ξέρετε τώρα – προτού να είναι επισήμως το πρόβλημα και η δαπάνη σας. 

Εγκαταστήστε σε μια τιμή που είστε άνετοι με
Ακριβώς επειδή είστε κατάλληλος για ένα δάνειο δεν σημαίνει ότι θα είστε ευχαριστημένοι με τον τρόπο ζωής σας εάν είστε αναγκασμένοι να το πληρώσετε. Έτσι καταλάβετε τι λειτουργεί για την οικογένειά σας οικονομικά ανεξάρτητο από αυτό. “Το πρώτο και σημαντικότερο πράγμα που λέω στους πελάτες πρώτης παραγγελίας είναι πριν κοιτάξουμε τα σπίτια πριν συναντηθούμε με έναν αξιωματικό δανείου να εξετάσουμε τη συνολική οικονομική τους εικόνα και να καθορίσουμε μια μηνιαία πληρωμή που τους ταιριάζει”, λέει ο κ. Capitol Realty Group Dave Harris. 

Εξετάστε το HOAs Carefully
Σε καταστάσεις κοινής διαβίωσης, όπως κτίρια συγκυριαρχία, θα συναντήσετε αμοιβές σύνδεσης “HOA”-ιδιοκτήτη κατοικίας. Βεβαιωθείτε ότι έχετε τα στοιχεία αυτά στα οικονομικά σας σχέδια και εξετάστε προσεκτικά την προοπτική. “Πρέπει να καταλάβετε όλα όσα περιλαμβάνονται στην πληρωμή αυτή. Οι περισσότεροι αγοραστές για πρώτη φορά θέλουν ή δεν τους πειράζει να είναι σε θέση να κόψουν το δικό τους χόρτο και φτυάρι χιονιού », λέει ο Harris του Capitol Realty Group. Επιπλέον, συνιστά, πρέπει να ξέρετε αν η ένωση είναι οικονομικά υγιής πριν εμπλακείτε. “Πολλές ενώσεις αγωνίζονται εξαιτίας των κατασχέσεων και της κακής οικονομίας. Εάν η στέγη πρέπει να αντικατασταθεί, υπάρχουν διαθέσιμα χρήματα από την ένωση για να το κάνουν ή θα αξιολογηθούν και θα έχουν επιπλέον, απροσδόκητα έξοδα; ” 

Αναθεωρήστε το πιστωτικό σας αποτέλεσμα
Γνωρίστε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας πριν ξεκινήσετε την αναζήτησή σας, η CitiMortgage advises. Μπορείτε να δανειστείτε περισσότερα χρήματα, τόσο υψηλότερο είναι το σκορ σας, και θα πληρώσετε λιγότερο καθ ‘όλη τη διάρκεια ζωής του, επίσης. Για να επωφεληθείτε από τις χαμηλότερες δυνατές τιμές, επιδιώξτε να έχετε βαθμολογία 700 ή μεγαλύτερη (σε κλίμακα από 350 έως 800). Και αν δεν είστε εκεί που θέλετε να είστε, σκεφτείτε να σταματήσετε την αναζήτηση στο σπίτι, μέχρι να μπορέσετε να φτιάξετε το σκορ σας μέχρι να πληρώσετε έγκαιρα όλους τους λογαριασμούς σας (το ιστορικό σας αντιπροσωπεύει το 35% του συνολικού σας σκορ) και να μειώσετε το χρέος σας -όριο πιστώσεων προς πίστωση.

Πάρτε προ-εγκριθεί για ένα δάνειο
Η CitiMortgage συμβουλεύει τους υποψήφιους αγοραστές να πάρουν την έγκριση του δανείου μπροστά από το χρόνο. Με αυτόν τον τρόπο, όταν μπαίνεις σε ένα σπίτι που αγαπάς, μειώνεις τον κίνδυνο να το χάσεις σε έναν αγοραστή που φαίνεται πιο σοβαρός στον πωλητή. Η προ-έγκριση σας φέρνει μπροστά από άλλους αγοραστές, όταν είναι ώρα να διαπραγματευτείτε και να υποβάλετε μια προσφορά. Και σας βοηθά να καταλάβετε τα όριά σας ώστε να μπορείτε να εισέλθετε μόνο όταν είστε σοβαροί. 

Βρείτε έναν υπερ-τοπικό πράκτορα
Εντοπίστε και εργάζονται με έναν κτηματομεσίτη ο οποίος είναι ειδικός στις ακριβείς γειτονιές που σας ενδιαφέρουν, συμβουλεύει την CitiMortgage. Οι πράκτορες αυτοί είναι πιο πιθανό να γνωρίζουν τα comps και να σας βοηθήσουν να βάλετε τη σωστή ευκαιρία με τη σωστή τιμή χωρίς καθυστέρηση.

Αποφύγετε την Αλλαγή
Εάν η κορυφαία προτεραιότητά σας μπαίνει σε ένα νέο σπίτι, προσπαθήστε να αποφύγετε άλλες σημαντικές αλλαγές γύρω από την ίδια ώρα. Μια μεγάλη αλλαγή, όπως η μετάβαση σε μια νέα θέση εργασίας, θα μπορούσε να επηρεάσει την έγκριση υποθηκών σας, σύμφωνα με την CitiMortgage. Και ακόμη και μια μικρή αλλαγή, όπως η αλλαγή τραπεζών, σημαίνει να επιβραδύνετε τη διαδικασία ελέγχου των ελέγχων σας και άλλων νομισματικών περιουσιακών στοιχείων.

Μην πάρετε Hung για τα μικρά πράγματα
Είναι δελεαστικό να θεωρείτε ένα σπίτι όπως είναι και να αποφασίσετε αν το αγαπάτε ή το μισείτε. Αλλά μην χάσετε μια ευκαιρία μόνο και μόνο επειδή δεν μπορείτε να ξεπεράσετε ένα μικρό θέμα που μπορεί εύκολα να αλλάξει ανάλογα με τα γούστα σας ή τις ανάγκες σας – ή ακόμα και επειδή δεν μπορείτε να αντέξετε τον τρόπο που βλέπει το σπίτι του πωλητή στο σπίτι. “Όταν επισκέπτεστε πιθανά σπίτια για να αγοράσετε, κοιτάξτε πίσω από τα έπιπλα και το ντεκόρ των υφιστάμενων ιδιοκτητών”, λέει η Jenna Burger της SAS Interiors. “Μόλις έχουν απομακρυνθεί, μένετε με το κέλυφος και τα έπιπλα και τα υπάρχοντά σας μπορούν να εισαχθούν.” 

Οραματιστείτε ένα φρέσκο ​​παλτό βαφής
Ίσως αυτό το ζεστό ροζ πρώην παιδικό δωμάτιο ή ό, τι-ήταν-που σκέφτονται πράσινο μπάνιο neon δεν απευθύνεται στην πρώτη ματιά. Αλλά μην ασχοληθείτε με αυτό. Ένα φρέσκο ​​βαμβάκι μπορεί να αναζωογονήσει αμέσως ένα χώρο και να το μετατρέψει στις προσωπικές σας προτιμήσεις. “Η βαφή μπορεί πραγματικά να αλλάξει ένα χώρο, οπότε κοιτάξτε πέρα ​​από τα υπάρχοντα χρώματα τοίχων και επικεντρώστε την προσοχή στη διάταξη και το σχέδιο χώρου”, συμβουλεύει το Burger SAS Interiors ‘Burger.

Εξετάστε τα υπάρχοντα έπιπλα σας
Εάν αγοράσατε μόνο ένα νέο σπίτι και απρόσμενα πρέπει να αγοράσετε όλα τα καινούργια έπιπλα για να προχωρήσετε μαζί του, θα μπορούσατε να φυσάτε τον προϋπολογισμό σας αμέσως από το ρόπαλο. Έτσι, αν σκοπεύετε να μετακινήσετε με τα υπάρχοντα έπιπλα σας, βεβαιωθείτε ότι έχετε ένα σχέδιο για να το κάνετε αυτό εφικτό. “Μετρήστε και γράψτε τα μεγέθη και τις ρυθμίσεις πριν ψάξετε για σπίτια”, λέει ο Burger της SAS Interiors. “Το τελευταίο πράγμα που θα θέλατε είναι να αγοράσετε ένα σπίτι που δεν ταιριάζει στις ανάγκες σας”.

Εστίαση στην κουζίνα και τα μπάνια
Οι δύο πιο σημαντικοί χώροι για να επικεντρωθεί στην αγορά ενός σπιτιού είναι η κουζίνα και το μπάνιο. “Κοιτάξτε την κατάσταση και τη φθορά των ντουλαπιών, των υδραυλικών εγκαταστάσεων, των συσκευών κ.λπ. στο χώρο”, λέει η Burger SAS Interiors ‘Burger. “Ερωτήσεις για να ρωτήσετε τον εαυτό σας είναι: Είναι οι χώροι σε καλή κατάσταση; Έχω έναν προϋπολογισμό για την ανακαίνιση του χώρου; Εάν όχι, μπορώ να ενημερώσω το χώρο με δουλειές “do-it-yourself”;

Εξετάστε τις προσωπικές σας προτεραιότητες
Όταν ο σύζυγός μου και εγώ αγόρασε το πρώτο μας σπίτι στο Λος Άντζελες φέτος, γνωρίζαμε ότι θα μπορούσαμε να πάρουμε πολύ περισσότερο χώρο – ίσως μάλιστα και μια πισίνα – για λιγότερα χρήματα εάν είμαστε πρόθυμοι να το κάναμε λίγο μακριά από την καρδιά της πόλης, όπως στην κοντινή κοιλάδα San Fernando. Επεκτείνασαμε την αναζήτησή μας, αλλά στο τέλος αποφασίσαμε ότι η ύπαρξη στο κέντρο των πραγμάτων ήταν πιο σημαντική για εμάς από μια μεγαλύτερη παρτίδα. Δεν υπάρχει αντικειμενική σωστή απάντηση, αλλά μια προσεκτική έρευνα των προτεραιοτήτων της οικογένειάς σας πρέπει να λάβει τη σωστή απόφαση για εσάς. 

Εξετάστε το επενδυτικό σας δυναμικό
Μετά από σχεδόν δύο χρόνια αναζήτησης κατοικιών στη Westside του Λος Άντζελες – η οποία παρέμεινε ακριβή παρά την οικονομία – βρήκαμε τελικά ένα μικρό σπίτι σε μια μεγάλη περιοχή που αγαπήσαμε αμέσως. Ήταν στην τιμή των τιμών μας, επειδή ήταν το μικρότερο σπίτι στο μικρότερο μέρος του μπλοκ. Για εμάς, αυτό φαινόταν σαν τον τέλειο τρόπο να φτάσουμε σε μια πιο ακριβή, επιθυμητή, κεντρική γειτονιά. Από τότε που αγοράσαμε, έχουμε δει πολλά άλλα σπίτια στο συγκρότημα που αναφέρονται για 200.000 δολάρια – και περισσότερα από αυτά που πληρώσαμε. Αν αγοράσετε το μεγαλύτερο, πιο ακριβό σπίτι σε μια περιοχή, γνωρίζετε ότι μπορεί να υπάρχει μικρή πιθανότητα να αυξηθεί η επένδυσή σας. 

Κάνε υπομονήΑν μπορείς 
Το πρώτο μας σπίτι ήταν μια “μικρή πώληση”, που σημαίνει ότι οι πωλητές οφείλουν περισσότερο στο σπίτι από ό, τι άξιζε. Εξαιτίας αυτού, η τράπεζα ασχολήθηκε με την πώληση και αυτό σήμαινε ότι χρειάστηκαν έξι μήνες μεταξύ της αρχικής προσφοράς μας και της λήξης της μεσεγγύησης. Αυτό αποδιδόταν για εμάς επειδή κατορθώσαμε να εξασφαλίσουμε το σπίτι που αγαπούσαμε σε αυτό που θεωρούσαμε ως ένα καλό τίμημα, αλλά μπορούσαμε να το βγάλουμε μόνο επειδή η ζωή μας δεν απαιτούσε να μετακινηθούμε επειγόντως. Οι σύντομες πωλήσεις και οι κατασχέσεις μπορούν να οδηγήσουν σε μεγάλες προσφορές εάν η κατάστασή σας σας επιτρέπει να περιμένετε τις καθυστερήσεις της τράπεζας.

Μια έκδοση αυτής της ιστορίας εμφανίστηκε αρχικά στο iVillage.

About

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

95 − 87 =